Ремонт квартир
Капитальный ремонт квартиры
Полная замена инженерных систем, стяжки, штукатурки и отделки.
Состав услуги
Что входит в услугу
Капитальный ремонт — это полная переделка помещения: демонтаж старой отделки, замена электропроводки и труб, выравнивание стен и пола, установка сантехники и чистовая отделка. Он выбирается, когда износ затрагивает инженерные системы и основание, а не только внешний вид.
Точный объём и состав работ фиксируются в смете и договоре после замера.
Детали
Состав, цена и контроль
Что входит в работу
- Обмеры, обследование, дизайн-задание и подробная смета по этапам.
- Демонтаж отделки, при необходимости стяжки, дверей и сантехнических приборов.
- Замена электропроводки, трубопроводов водоснабжения и канализации.
- Выравнивание стен, стяжка пола, устройство потолков.
- Чистовая отделка, установка сантехники, электрики и дверей, финальная уборка.
Что не входит и оплачивается отдельно
- Перепланировка со сносом или переносом стен требует проекта и согласования.
- Замена стояков общего имущества выполняется управляющей компанией.
- Мебель, техника и декор — только по отдельной договорённости.
От чего зависит стоимость
- 1 Площадь, количество мокрых точек и электроточек.
- 2 Объём демонтажа и состояние оснований, толщина выравнивания.
- 3 Класс материалов и сантехники.
- 4 Наличие перепланировки и необходимость согласований.
Контроль качества и приёмка
- К-01 Акты скрытых работ с фотофиксацией до закрытия стен и пола.
- К-02 Опрессовка труб и проверка электролинии перед отделкой.
- К-03 Проверка геометрии стен, углов и плоскости пола.
Частые ошибки
- Закрывать штробы и стяжку без проверки коммуникаций.
- Менять план на ходу без пересчёта сметы и сроков.
- Начинать чистовую отделку до полного высыхания оснований.
Сроки
- Ориентир каталога — 30–60 дней.
- Реальный график зависит от площади, поставок материалов и решений заказчика по ходу работ: черновые работы, стяжка и штукатурка требуют времени на набор прочности и просушку, а чистовые этапы стартуют только после этого.
- Точные сроки фиксируются в договоре.
- Кабель и автоматы с запасом по мощности, трубы из проверенных полимеров или металла.
- Штукатурные смеси, стяжка и гидроизоляция для влажных зон.
- Отделочные материалы под условия эксплуатации помещения.
Трансформация по этапам
Типовые этапы комплексного ремонта
Комплексный ремонт обычно проходит несколько последовательных этапов.
Демонтаж старой отделки
- Как правило — снятие старых покрытий стен, пола и потолка до основания
- Демонтаж устаревшей сантехники и электрики
- Вывоз строительного мусора
В разрезе на этом этапе
- Плита основания. Несущее основание: после демонтажа старого покрытия оценивают его состояние.
- Основание. Старая отделка снята до прочной поверхности.
- Плита. Основание потолка очищают от старого покрытия.
- Старые сети. Демонтируются или оцениваются на пригодность.
Инженерные системы
- Обычно — замена электропроводки и электрощита
- Замена труб водоснабжения и канализации
- При необходимости — отопление и вентиляция
В разрезе на этом этапе
- Трассы. Размечаются и прокладываются: электрика, вода, канализация.
- Монтаж и испытания. Подключение, опрессовка, замеры.
Выравнивание и подготовка
- Штукатурка и выравнивание стен
- Стяжка пола
- Подготовка поверхностей под чистовую отделку
В разрезе на этом этапе
- Стяжка. Ровная жёсткая плоскость под покрытие.
- Выравнивание. Штукатурка или шпатлёвка доводят плоскость до нужной ровности.
- Грунт. Укрепляет поверхность и сцепляет её с финишем.
- Выравнивание. Заделка швов и трещин, шпатлёвка.
- Грунт. Подготовка под финишное покрытие.
- Закрытие. Штробы и короба закрываются после проверки.
Финишная отделка
- Укладка напольных покрытий, плитки, обоев или покраска — по выбранному материалу
- Установка сантехники, розеток и осветительных приборов
- При необходимости — установка межкомнатных дверей
В разрезе на этом этапе
- Подложка. Выравнивает мелкие неровности и гасит шум.
- Покрытие. Финишный слой: ламинат, плитка или иной материал.
- Финиш. Обои, краска или плитка — по выбранному материалу.
- Покрытие. Покраска или иной потолочный финиш.
Приёмка объекта
- Финальная уборка помещения
- Совместный осмотр выполненных работ с представителем партнёра
- Подписание акта приёмки
Как проходит заказ
6 шагов от заявки до акта
фиксируется документом
-
1
Заявка
Оставляете заявку на сайте или по телефону
-
2
Замер
Специалист выезжает на объект
-
3
Сметадокумент
Фиксируем объём работ и стоимость
-
4
Договордокумент
Заключаем договор с гарантией
-
5
Ремонт
Выполняем работы по графику
-
6
Приёмкадокумент
Принимаете объект и подписываете акт
Демо-примеры
Примеры проектов
Статус данных: демонстрационные примеры, не подтверждённые объекты. Реальные работы появятся после публикации партнёрами.
Частые вопросы
Если затрагиваются несущие конструкции, мокрые зоны или инженерные системы, требуется согласование и проект. Уточните это в управляющей компании и жилищной инспекции.
Как правило, нет: нет воды, электричества по местам, много пыли и шума.
Принимать их поэтапно с фотофиксацией и актами до закрытия конструкций: потом дефекты не увидеть.
Это оговаривается в договоре: закупка исполнителем, заказчиком или смешанная. Список и ответственность за качество фиксируются письменно.
Капитальный описывает глубину вмешательства, включая коммуникации. Евроремонт — про уровень отделки и качество исполнения; они могут сочетаться.
Регулярные осмотры по чек-листу этапов, фотоотчёты, акты по завершении каждого этапа и оплата по факту приёмки.
По составу работ ремонт вторичного жилья обычно совпадает с капитальным: демонтаж старой отделки, замена электропроводки и труб, выравнивание стен и пола, установка сантехники и чистовая отделка. Капитальный ремонт выбирают именно тогда, когда износ затрагивает инженерные системы и основание, а не только внешний вид, — а это типичная ситуация для вторичного жилья.
Ремонт квартир
Другие услуги категории «Ремонт квартир»
Статьи по теме
Отзывы клиентов. Пока нет опубликованных отзывов по этому направлению. Мы модерируем каждый отзыв перед публикацией — как только отзыв пройдёт модерацию, он будет показан здесь.
Все отзывы платформы →Нужна консультация?
Поможем разобраться с услугой «Капитальный ремонт квартиры»: подскажем, на что обратить внимание при выборе материалов и вариантов, и ответим на вопросы до расчёта стоимости.
Рассчитать стоимость- Сколько по времени займёт работа?
- Какие материалы вы используете?
- Даёте ли гарантию на выполненные работы?
- Можно ли выполнить работу поэтапно?
С заботой, команда РемонтЭра