Блог Гиды по ЖК и новостройкам Обновлено 2 мин чтения
Новостройка: приёмка квартиры и черновая отделка перед ремонтом
Как принять квартиру у застройщика, что проверить до подписания акта и как подготовить основание к ремонту.
Содержание
Приёмка квартиры в новостройке — момент, когда недочёты можно предъявить застройщику. После подписания акта доказывать происхождение дефектов становится сложнее, поэтому осмотру стоит уделить время.
Подготовка к осмотру
Возьмите договор и технические характеристики квартиры, уровень, рулетку, фонарик, плоскую рейку или правило, тестер розеток, лист бумаги для записей. Осмотр проводят при дневном свете и не торопясь; при необходимости приглашают независимого специалиста.
Что проверить
- Геометрия помещений: размеры и площадь соответствуют документам.
- Стены: вертикальность, трещины, отслоения, следы влаги.
- Потолки: перепады, трещины, следы протечек.
- Пол и стяжка: горизонтальность, пустоты при простукивании, трещины.
- Окна и балконные двери: открывание, уплотнители, следы продувания, состояние стеклопакетов.
- Входная дверь: замки, зазоры, работа фурнитуры.
- Электрика: щиток, наличие напряжения, работа розеток и выключателей.
- Водоснабжение и канализация: стояки, счётчики, отсутствие протечек.
- Отопление: радиаторы, вентили, отсутствие подтёков.
- Вентиляция: тяга в каналах.
Черновая отделка и «предчистовая»
Квартиры сдают в разной степени готовности: без отделки, с черновой (выровненные стены, стяжка), с предчистовой. Что именно вам передают, определяет договор. Проверяйте фактическое состояние на соответствие описанию.
| Состояние | Что предстоит |
|---|---|
| Без отделки | Полный цикл: выравнивание, стяжка, инженерия, отделка |
| Черновая | Проверка и доработка основания, чистовая отделка |
| Предчистовая | Чистовые работы, сантехника, освещение |
Подготовка к ремонту
- Составьте план и смету, определите порядок работ.
- Согласуйте изменения планировки до начала работ, если они планируются: не всё допускается, и порядок нужно уточнять заранее.
- Учтите усадку дома: в первые месяцы возможны мелкие трещины, и отделочные работы иногда откладывают.
- Проверьте правила проведения ремонта в доме: время шумных работ, подъём материалов, вывоз мусора.
Что дальше
Когда квартира принята, оцените предварительный бюджет ремонта в калькуляторе и подберите подрядчика с учётом порядка работ в вашем доме.
Частые вопросы
### Что делать, если застройщик не признаёт недостатки? Фиксируйте их письменно с фотографиями, направьте замечания в установленном договором порядке и при необходимости обратитесь к независимому эксперту. Юридические детали уточняйте у специалиста.
### Можно ли начинать ремонт до подписания акта? Обычно нет: до подписания акта у вас нет права вносить изменения в квартиру. Порядок определяется договором с застройщиком.
### Когда лучше делать отделку после сдачи дома? Нередко ждут первые месяцы, чтобы прошла основная усадка, но график зависит от состояния квартиры и планов.